耐震・制震・免震の違い

耐震住宅・・・地震の揺れに耐える

建物の壁など構造部材を補強して建物全体の強度を高め、地震の揺れに耐える構造の住宅。大地震でも建物の損壊は回避できます。

しかし、構造体（接合金物含む）が破損・変形することにより、地震動エネルギーを吸収するため、連続した地震（余震）に対しては、建物の損傷が進むなどの難点があります。

制震住宅・・・地震の揺れを吸収

構造部材の仕口にダンパーなどの制震部材を設置し、地震エネルギーを分散吸収し、揺れを軽減する構造の住宅。

建物の倒壊や構造部材の損傷を回避でき、連続した地震にも有効です。近年では、大手ハウスメーカーを中心に、免震システムから制震システムへのシフトチェンジが急となっています。

免震住宅・・・地震の揺れを伝わりにくくする

基礎と建物の間に免震部材を入れて、その免震部材に地震動エネルギーを集中させることにより、地震の揺れを建物に伝わりにくくする構造の住宅。大きく分けて、転がり式のものと、滑り式のものがあります。

建物・家財を守ることができる反面、地耐力の整備やメンテナンス費用を始め一般住宅には高価すぎる難点があります。また、免震装置は基礎と建物の間に設置するものですので、新築時に検討するもので、耐震リフォームには不向きです。

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